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细说不良资产抵押八大问题【关注微信公众号“吉债开元棋牌官网总

2019-10-26 11:19 | 责任编辑:admin | 浏览数: | 内容来源:admin

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  在移交质押物问题上,我们认为,如果法院不便保管,可以交付申请执行人保管,因申请执行人保管不善致使质押物灭失或毁损的,可以按照《担保法》第六十九条规定处理,由申请执行人承担赔偿责任。如果法院认为不便保管,申请执行人也不接受保管,法院就不应接受质押担保。

  履约保证金指的就是工程发包人为了防止承包人在合同执行过程当中违反合同当中的规定,并且你也不给发包人造成的经济损失,其形式有履约担保金以及履约银行保函和履约担保书三种履约担保金可以用于保兑支票以及银行汇票或者是现金支票,额度为合同价格的10%。

  1、提交时间不同:投标保函是投标人向招标人递交投标书时提交的,履约保函是中标后提供的文件。

  4、有效期不同:投标保函有效期一般为六个月以内,从开出之日起生效,履约保函没有限制。

  投标保函是去投标时办理 防止中标后弃标 ,履约是中标后办理,防止违约。

  工程施工招投标,关于招标条件中有相应资金或资金来源已落实的要求,具体为:建设工期不超过一年的,到位资金原则上不少于合同价的( )%。

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  反担保又可称为求偿担保、偿还约定书或反保证书,是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。

  在工程承包中,反担保颇为常见:如我国工程担保市场的主要担保人商业银行,由于其在工程担保业务中面临诸多风险,且在掌握工程担保信息和技术知识中处于劣势等不利情况,因此往往要求被担保人提供反担保。

  根据司法解释,反担保的成立需满足4个要件:1)第三人先向债权人提供了担保,才能有权要求债务人提供反担保;2)是债务人或债务人之外的其他人向第三人提供担保;3)只有在第三人为债务人提供保证、抵押或质押担保时,才能要求债务人向其提供反担保;4)须符合法定形式,即反担保应采用书面形式,依法需办理登记或移交占有的,应办理登记或转交占有手续。

  具体到工程建设领域,工程担保中常见的反担保措施主要有信用担保、抵押(质押)担保、保证金担保三种。信用担保一般是由申请企业股东或关联企业、合作伙伴等提供的连带责任保证担保;抵押(质押)担保包括不动产和生产工具(包括建筑材料、工程设备)抵押、权利质押、附条件的合同权利转让等;保证金担保即要求申请企业按照保函金额一定比例提供保证金担保。

  以中国银行为例,无论在投标保函还是质量/维修保函、预付款保函中,申请条件中都有“在我行有授信额度或缴纳足额保证金或提供我行可接受的足额担保”一项。

  实践中,工程担保公司应注意反担保手续办理的合法合规:在开具反担保合同前,应要求被担保人出具权力凭证并移交质押物;也应在开具反担保合同后,及时到市一级公证机关办理反担保合同和抵押合同的公证。

  整体而言,有限的反担保设置往往集中于质量保证保险、预付款保证保险、履约保证保险等保险时效长、担保风险高的险种中。如原保监会于2017年11月披露的中国人民财产保险股份有限公司建设工程质量保证保险条款中便出现了反担保条款。

  作为工程风险转移的一种手段,工程担保是由保证人暂时承担被保证人的信用风险,然后保证人可通过反担保很快追回部分或全部损失——反担保措施有助于担保关系的设立。当然,其应用会随着环境、条件、主体等因素变化而改变。发展中国特色的工程担保反担保制度,也是工程担保新时代向我们抛出的实践问题。

  反担保函范本 反担保函范本 1 XXX 银行: 鉴于根据与申请人 签订的编号 为 的《开立保函协议》(下称《协议》),贵行将向受益人 出具担保金额为人民 币 我方特向贵行提供如下反担保: 一、 一旦贵行收到收益人的书面索赔通知并决定对外付款,即向贵行承担连带保 证责任, 无条件地偿付贵行因履行担保义务所支付的任何款项,包括但不限于垫 付款项及其利息、复息、手续费、违约金、诉讼费、律师费及申请人应付的所有 其他费用。 二、对贵行提出的索赔要求不以任何理由拒付,并放弃一切抗辩和追索的权利, 同时授权贵行无需征得我方同意即可从我方所有帐户中扣收上述款项。 三、我方承担保证责任的期间为自贵行履行担保义务之日起两年。 四、本反担保函是独立的、不可撤销的,不因《协议》的无效而无效。本反担保 函自签订之日起生效。 反担保人:(公章) 法定代表人(授权代理人):(签字) 年 月 日 反担保函范本 2 反担保人: (身份证: ) (身份证 : ) 反担保人针对 (以下简称债务人)与贵州**投资担保有限公司(以下简称**公司) 签订的 GHX[ xxxx ]第 号《委托担保合同》(以下简称《委托担保合同》)的有 关约定,自愿为债务人就《委托担保合同》中约定的所有义务向**公司作如下承 诺: 一、反担保人完全理解上述《委托担保合同》之全部条款,并对本反担保函中的 所有义务和责任不提出任何抗辩。 二、反担保人自愿对《委托担保合同》中约定的债务人的所有义务向**公司承担 连带保证责任。 三、 反担保人提供的保证为独立性担保,不以**公司须首先行使其债权的担保物 权作为履行保证反担保义务的前提。 四、本反担保函不可撤销。在下列情况下,无论**公司是否事先通知反担保人, 本反担保函持续有效: 1、**公司延缓行使《委托担保合同》及其他相关合同中的任何权利或给予债务 人及反担保人任何宽限; 2、本反担保函项下**公司的权利发生转让; 五、 在反担保责任解除之前, 反担保人自愿接受**公司定期或不定期对其生产经 营情况或收入情况的检查、监督;反担保人同时负有监督和催促债务人切实履行 还款义务的责任, 并对债务人的重大经济活动或其他重大事项负有即时报告义务。 六、 反担保人为法人企业的向**公司提供其财务报表、 经营情况等信用证明资料。 反担保人为个人的提供个人资产明细表,所提供材料保证其线 表)。 七、反担保人的担保期限自本担保函生效之日起至《委托担保合同》约定的** 公司对债务人的清偿期限届满之日起两年。 反担保人(签字/盖章): (签字/盖章): 出具日期: 年 月 日 反担保函范本 3 ____银行: ____公司于____年__月__日在____与__国____公司签订一份商务合同(合同号: ________)。 根据该合同第 条的规定,该公司须向对方提供____银行出具的担保 函。担保金额为____,外方受益人为____。为此,我单位愿为该公司承担对外付 款责任并担保下列各项: 一、本反担保函为无条件不可撤销的保函。在本保函有效期内,如受益人按保函 及合同有关规定要求你行履行保函义务,而____公司无力履行对外付款责任时, 你行不必事先征得我单位同意即可委托我单位开户行从我单位的外汇账户或外 汇额度账户及人民币账户中扣收全部对外赔付的金额和费用。 二、如我单位因故未能及时按上述要求办理,请求你行垫付资金,你行可按一年 期外汇贷款利率计收自你行付款日起至我单位归还该款日止的外汇利息及有关 费用。如超过半年,愿按逾期加罚息 50%。 三、本保函有效期自签发之日起生效,至你行解除担保责任时失效。 保证人:(公章)____ 法定代表人:(签章)____ 开户银行及账号:____

  企业可以通过抵押资产的方式向银行借贷,但是随着自身经营能力的变化,企业可能会失去还本付息的能力,这些抵押资产形成了不良资产。在处置不良资产的过程中,债权人实现抵押权不是一件简单的事情,往往会遇到一些问题,设定的抵押物是否有效?抵押物是否登记?抵押的财产被查封或抵押的企业破产,银行如何实现债权等等。究竟不良资产抵押有哪些问题?如何解决呢?一起来看看。

  当遇到同一财产向两个以上债权人抵押的,若要实现抵押债权,拍卖、变卖抵押财产所得,应区分以下几种情况:

  ① 同一财产向两个以上债权人抵押的,抵押合同均登记并有效,清偿顺序以登记顺序为准,先登记的抵押权优于后登记的抵押权;

  ② 如果同一财产向两个以上债权人抵押,其中一个抵押合同登记,另一个抵押合同未登记,那么登记者拥有抵押权;

  ③ 如果同一财产向两个以上债权人抵押的,两个以上抵押权均未登记,债务的清偿按照合同签定时间的先后顺序;

  ④ 同一财产向两个以上债权人抵押的,顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的,抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。

  抵押人与抵押权人签订抵押合同时,去有关部门履行了登记手续,抵押合同生效。抵押合同生效后,抵押的财产因其他原因,被人民法院查封或冻结,抵押权人依然能实现自己的抵押债权。最高人民法院颁布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第55条规定,“已经设定抵押的财产被采取查封,扣押的财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力”。

  《破产法》规定,破产企业的财产已设定抵押的,该抵押财产不属于破产财产,抵押权人即债权银行对该财产具有优先受偿权,但抵押权人在破产还债案件受理后至破产宣告前请求优先受偿的,应经人民法院准许。

  流质契约是指抵押人和抵押权人在抵押合同中约定,债务履行期限届满,抵押权人未受清偿时,抵押财产的所有权转移于抵押权人所有。我国《担保法》第40条规定,禁止流质契约。流质契约为大多数大陆法系国家所禁止,许多国家立法上禁止流质契约,其目的在于保护债务人的利益。债务人负担债务,在多数情况下都是因为一时经济上的困难,往往以经济价值较高的财产抵押担保较小的债权,如果在抵押合同中约定了流质契约条款,将使债务人蒙受较大的损失,所以许多国家立法禁止流质契约。在不良资产的债权中,有的抵押合同中约定有流质契约条款,依据我国法律规定,该条款无效,不受法律保护。

  不良资产中的有些债权,设有双重担保。双重担保的形成,源于商业银行发放贷款时,要求借款人除提供保证担保,还要求借款人提供财产抵押担保。当债权到期,债务人不能清偿债务时,担保人将承担清偿债务的责任。这里的担保人包括保证人和抵押人。

  对于双重担保的债权,我们应首先区别抵押人是主债务人还是第三人。如果抵押人是第三人,第三人与保证人的法律地位一样,处于平等地位,债权人对此具有选择权,当债务人不履行债务时,债权人既可以请求保证人承担保证责任,也可以请求抵押人承担担保责任。如果抵押人是主债务人,那么保证人与抵押人就不处于同等的法律地位。因为各国立法都遵循物权优先的原则,我国立法也不例外。

  6,地上物抵押,土地使用权未抵押;土地使用权抵押,地上物未抵押,抵押权实现的方法

  根据法学理论上物的不可分原则,主物用于抵押时,主物抵押的效力及于主物的从物。土地使用权用于抵押,它是主物,其地上建筑物为从物。土地使用权抵押的范围及于从物,即土地上的建筑物。土地上的建筑物用于抵押,它是主物,其所占用的土地为从物,土地上建筑物抵押的范围及于从物,即该建筑物所占用的土地使用权。抵押物中的主物与从物不可分原则,为我国立法所肯定。

  资产处置的实践中,同一债权有时既设定第三人保证,又设定物权担保。担保物权主要是指抵押、质押和留置。根据法学原理,同一财产上物的担保中的抵押、质押或者留置等担保物与其他担保并存时,担保物权优先于其他担保权。但是,法律另有规定,依照法律法规行使权利。

  不良资产的担保中,如遇到同一财产既有物的担保又有保证担保的,实现担保权时,我们应首先看合同的约定,如果合同约定的担保为按份担保,既同一债权,担保是按份额约定的,那么以合同约定为准,实现担保权。

  8,抵押设定后,抵押物出租,或者出租后的抵押物又设定抵押的,抵押权实现的问题

  在不良资产债权中,有的财产,在设定抵押前已经出租。财产出租后,抵押人(借款人或第三人)与抵押权人(债权人)约定,将财产抵押给抵押权人,这种情形不影响租赁合同的效力,但是抵押人有义务将同一财产又抵押的事实通知承租人。债务人到期不能履行清偿义务的时候,抵押的财产可以依据法律条款拍卖、变卖或者协议报价以物抵债。抵押权实现后,租赁合同未到期,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。开元棋牌官网

 
 
 
 
 
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