合作银行
业务电话:029-62782002
传 真:029-62782002
地 址:西安市雁塔区曲江文化大厦14层
 
您现在所在的位置:主页 > 新闻中心 > 合作银行 >

让与担保的合同开元棋牌平台效力如何认定?

2019-09-01 00:25 | 责任编辑:admin | 浏览数: | 内容来源:admin

来源  /  未知

  让与担保是指:为担保债务履行,债务人或第三人将其自有财产通过签订合同(如买卖合同)的形式让与债权人,债权人并不实际支付合同对价,在债权受偿后应当返还担保财产,未受偿的就该财产受偿的非典型担保制度。我国法律并未明确规定让与担保制度,最高人民法院于2015年8月颁布《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》,该司法解释第24条对让与担保的法院裁判方法予以明确规定。那么实践中,让与担保的合同效力如何认定?

  根据物权法定原则,当事人之间签订的让与担保协议书在合同生效要件上符合法律规定,应为有效合同——福建省中村林场有限公司、卢某诉黄某、陈某抵押合同纠纷案

  案例要旨:让与担保是一种非典型担保方式,但我国的民商法体系中并没有以条文的形式明确认可让与担保行为的效力。因此,根据物权法定原则,当事人之间签订的让与担保协议书在合同生效要件上符合法律规定,应为有效合同,但当事人主张的优先受偿权因不符合物权法中关于抵押权生效要件中的登记要件,故当事人对约定的抵押物依法不享有优先受偿权。

  黄某、陈某与中村林场签订的借款合同在法理上和实务上都无争议。本案争议的焦点是黄某、陈某与中村林场双方签订的抵押协议和林权转让协议,且黄某、陈某已经将其名下山场作抵押担保并过户给中村林场、卢某,该林权转让协议效力的性质是买卖合同还是让与担保?让与担保合同的性质及效力如何认定及是否享有优先受偿权?笔者顺承本案的审理思路,对上述展开论述。

  在审判实践中对于该协议的性质认定有两种意见。第一种意见认为该协议属于流押契约,变相约定将担保财产归债权人所有,违反了物权法第一百八十六条的法律规定,即抵押权人在债务履行期满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。同时也违反了担保法的性质第四十条的法律规定,即订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。因此认定该协议无效。

  第二种意见认为,该协议应属于让与担保,依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条规定,当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。

  按照民间借贷法律关系审理作出判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务,就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

  因此该协议名为买卖实为担保,是让与担保,该协议有效,具有担保物权的性质。因抵押物没有办理抵押登记,不具有优先受偿权。

  1.让与担保性质的认定。让与担保是指债务人或第三人为担保债务人的债务,将担保标的物的财产权移转于担保权人,而使担保权人在不超过担保的目的范围内,取得担保标的物的财产权,于债务清偿后,标的物应返还于债务人或者第三人,债务人不履行时,担保权人可就该担保物拍卖所得的价款受偿。其具有以下特征:

  (1)让与担保具有从属性。让与担保是为了确保主债权的实现而设立的,前提须存在现实有效的债权债务关系,即以借款合同为主债权,而让与担保是一种从债权,其存在、变更或者消灭受到被担保债权的影响。随着被担保的债权转移或者消灭,让与担保也随着转移或者消灭。

  (2)在让与担保法律关系中,所有权转移具有暂时性。即当事人设立让与担保法律关系时,存在着一个合意,所有权移转给债权人首要目的是担保,是可以回转的,如果债务人履行了还款义务,所有权就必须返还。以不动产担保的,担保权人登记完成所有权变动即可;以动产担保的,则以占有改定的方式完成所有权变动,由担保让与人对担保标的物占有、使用和收益。

  (3)让与担保所取得的财产权是受限制的权利。即债务履行期届满时,如果债务人履行债务的,担保权人应将担保标的物返还于担保提供人;债务人不履行债务的,担保权人依照约定,对担保物进行估价,将该担保标的物进行拍卖,所得价款予以偿还债务,则剩余的款额应当返还给担保设定人。处理标的物违反了让与担保之间的约定,让与担保权人负有损害赔偿责任。

  2.结合本案,双方首先签订借款合同一份,即黄某、陈某向中村林场、卢某借款50万元的借款合同,后又签订一份抵押协议,即约定黄某将其名下的山场林权证作为抵押担保过户到中村林场名下。又签订一份转让协议,即黄某将山场以30万元和55万元的价格转让给中村林场。双方办理了过户变更登记手续,且约定待黄某归还上述借款后,中村林场将上述山场归还给黄某。双方的合意是将该山场作为借款的抵押担保。该转让协议符合让与担保的特征。首先,该转让协议是为了确保借款合同,保证债权的实现而订立的,具有从属性,符合让与担保从属性的特征。其次,黄某已经将其名下山场的林权证变更过户到中村林场的名下,符合让与担保的法律关系所有权的特征,即不动产担保的,担保权人须完成所有权变更登记。最后,当黄某在借款期限届满后及时还款时,中村林场应当将该山场所有权返还给黄某;当黄某没办法清偿债务时,中村林场、卢某可以在判决生效后,以担保标的物拍卖转让所得的价款偿还借款本息,符合让与担保的财产归属清算特征。因此本案双方签订的转让协议属于让与担保。

  物权法第一百八十六条规定禁止流押。所谓流押合同,是指债权人在订立抵押合同时与抵押人约定,债务人不履行债务时,抵押财产归债权人所有。流押合同与让与担保存在较大的差异:一是让与担保中债权人是在债务履行期届满前就取得担保物的所有权,完成所有权的变更登记,取得所有权是暂时的;而流押合同中,债权人在债务履行期届满前未取得所有权。二是让与担保中当事人双方达成意思自治,是以主合同有效的存在为前提的,当债务人在借款期限届满前还清债务的,债权人应当返还该担保物;无法还款的,要待主合同借款合同判决生效后,以担保标的物所得的价款受偿。而流押合同是债务人无法清偿时抵押财产直接归债权人所有。因此,本案中双方约定黄某以30万元和55万元的价格转让山场并将林权证过户到中村林场名下作抵押担保,该转让协议属于让与担保,且当当事人还清债务时,中村林场应当将林权证返还给黄某办理变更过户登记,因此,该协议不属于流押合同,并非无效。因此第一种意见认为本案的协议属于流押合同,违反了物权法和担保法的规定,该协议无效,是混淆了流押合同与让与合同的性质。

  担保法和物权法规定的不动产抵押形式与本案的让与担保最为接近。物权法第一百七十九条规定:为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。在让与担保中,当事人以买卖的形式为名,行借款担保之实,双方当事人为保障债务的履行而设定担保,该担保方式以转移财产(过户登记)为表征,我国法律对债务或者第三人不转移财产占有的债权的不动产抵押予以法律保护,那么转移财产占有的债权担保方式即以不动产买卖形式的债的履行的担保方式,更应该受到法律保护。根据上述逻辑推理分析,当事人约定以不动产买卖的形式办理涉案不动产过户登记的担保,应属有效。

  结合本案,根据双方签订的转让协议、并办理了林权变更登记手续,结合借款借据、协议书的约定,可以认定双方签订的转让协议是让与担保。该协议书在合同生效要件上符合法律规定,其抵押协议书的效力应当予以认定。但因未办理抵押登记,对抵押物优先受偿权的主张不予支持。(摘自陈霖、张小英、陈立烽:《让与担保的效力》,载《人民司法·案例》2019年第8期。)

  1.在借贷关系成立的前提下,签订商品房买卖合同并办理备案登记的行为,足以构成一种非典型担保,即让与担保——杨伟鹏诉广西嘉美房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷案

  案例要旨:在当事人一方主张系房屋买卖关系、另一方主张系借贷关系,且双方证据均有缺陷的情况下,应结合双方当事人提交的证据,探究合同签订时双方当事人的真实意思,判断法律关系的性质。在借贷关系成立的前提下,签订商品房买卖合同并办理备案登记的行为,足以构成一种非典型担保,即让与担保。当事人请求直接取得商品房所有权的主张有违禁止流质原则,应不予支持。

  2.因双方当事人签订的股权让与担保合同并不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条所列情形,让与担保合同合法有效——张秀文与陈林生保证合同纠纷案

  案例要旨:双方当事人签订的股权转让协议存在流质抵押、流质质押条款,该条款虽因违反《中华人民共和国担保法》第四十条的规定而无效,但该条款无效并不影响股权让与担保合同的效力。因双方签订的股权让与担保合同并不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条所列情形,让与担保合同合法有效。

  3.双方当事人通过合同方式设定让与担保,只要合同内容不违反法律强制性规定和民法中的公序良俗原则,应尊重当事人的该项约定——港丰集团有限公司与深圳市国融投资控股有限公司等合同纠纷案

  案例要旨:双方当事人通过合同方式设定让与担保,并非创设一种单独的担保物权,形成的是在受契约自由和担保的经济目的双重规范下的债权担保关系。故在合同项下的当事人约定的相关权利义务内容只要不违反法律强制性规定和民法中的公序良俗原则,应尊重当事人的该项约定。

  4.让与担保不能发生物权效力,若借款人未履行生效判决确定的金钱给付义务,出借人有权申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务——杨文才与戴沈峰、张林等民间借贷纠纷案

  案例要旨:让与担保是一种非典型性的担保物权形式,我国法律并无明文规定,根据物权法定原则,让与担保不能发生物权效力,根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题的规定》第二十四条的规定,若借款人未履行生效判决确定的金钱给付义务,出借人有权申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。

  5.第三人与债权人签订房屋买卖合同为债务人借款作担保的,应在担保物价值范围内承担责任——双辽天益房地产开发有限公司与李秀春、杨小峰民间借贷纠纷案

  案例要旨:在以商品房买卖合同的方式提供担保的情况下,当事人之间形成担保法律关系的前提条件并非签订书面担保合同。第三人与债权人签订商品房买卖合同,约定将合同的标的物作为担保标的物,但并未实际让渡房屋所有权,而是让渡物权期待权,在债务人不能履行还款义务时,债权人在担保标的物进行拍卖折价后从价款中受偿。

  第一百七十二条 设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。

  担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

  第二百一十一条质权人在债务履行期届满前,不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。

  第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。

  按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

  借款人不能归还借款,担保股权归出借人所有的约定有效吗?返回搜狐,查看更多

  这里的视为同意,在法律上又被称作“默示推定”,《民法总则》第一百四十条规定,行为人可以明示或者默示作出意思表示。沉默只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时,才可以视为意思表示。

  庞源租赁拟在中成租赁申请办理5,000万元融资租赁授信,全部为直租业务,期限3年,年利率6.16%,由公司提供连带责任保证担保。具体担保事项由庞源租赁根据资金需求情况向中成租赁提出申请,经与公司协商后办理担保手续。

  中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见。

  一方面,行政干预能够有效弥补发承包双方自我调节机制的局限性。如黑龙江于2019年7月提出落实房地产开发项目中业主工程款支付担保制度,建立拒不落实担保制度“黑名单”(《关于进一步加强全省建筑市场监管的通知》),贵州于2018年12月明确“在贵州省境内,工程建设施工合同签约 在 1000 万元以上的建筑工程项目原则上实行工程款支付担保”(《省住房城乡建设厅关于进一步推行工程款支付实行担保制度相关事宜的通知》),都是较为积极的干预方式。

  案例8:赵世宽与李勤等合同纠纷案,北京市第三中级人民法院(2018)京03民终2631号。

  3.对于涉及诈骗类犯罪的借款合同及担保合同的效力问题,法院裁判存在少数不同观点:认为借款合同因“以合法形式掩盖非法目的”无效,担保合同随之无效,根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十三条第二款及《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第八条之规定,担保人根据过错程度承担责任。

  陕西建设机械股份有限公司(以下简称“公司”)第六届董事会第二十五次会议通知及会议文件于2019年8月1日以邮件及书面形式发出至全体董事,会议于2019年8月13日上午9:30以通讯表决方式召开。会议应到董事9名,实到董事9名;公司部分监事会成员和高管人员列席了会议。会议由董事长杨宏军先生主持。会议的召集、召开和表决程序符合有关法律、法规和《公司章程》的相关规定,会议形成的决议合法有效。

  上述担保尚需银行或相关机构审核同意,公司在相关担保合同已签署、且公司已提取相关贷款的情况下,方开始履行反担保的义务,公司将按要求披露相关情况。

  5、生效方式:经公司法定代表人或授权代理人和中信银行法定代表人/负责人或授权代理人签章(签字或加盖名章)并加盖公章或合同专用章后生效。

  身兼华为+5G概念的深圳板块股票仅20只 龙头股8月已大涨84%(附名单)

  其次,《房地产抵押估价报告》附有房屋内部照片,评估期间房屋实际居住人为×,据此农行通州支行有理由相信韩晓银“知道或者应当知道”房屋抵押贷款事宜。故根据相关法律规定,在婚姻存续期间,韩晓银作为房屋所有权的共有人,在其“知道或者应当知道”房屋抵押贷款事宜的情况下,本院认定韩锦红对该房屋抵押贷款的处置行为合法有效。

  市中级人民法院开庭审理了此案。其中最关键的一点是,因张某提供的抵押物一直未办理抵押登记手续,致使法院无法拍卖该抵押物,用以偿还张某欠银行的贷款。

  5、担保期限:自本次公司债券获得核准并发行之日起计算,至深圳高新投及广东省再担保为本次公司债券所提供的担保责任解除止。

  、为进一步贯彻落实《国务院办公厅关于加快推进社会信用体系建设,构建以信用为基础的新型监管机制的指导意见》(国办发〔2019〕35号)及《国家发展改革委办公厅关于进一步完善“信用中国”网站及地方信用门户网站行政处罚信息信用修复机制的通知》(发改办财金〔2019〕527号)文件精神,进一步加强我市公共资源交易市场诚信体系建设,健全约束和惩戒失信行为机制,根据目前信用管理现状和我市实际情况,对全市公共资源交易活动中对失信行为实施联合惩戒工作作如下规定:

  C.保证期间为主债务履行期届满之日起12个月内D.甲在保证期内未经丙书面同意将主债

  哈尔滨锅炉厂宣传片 哈锅介绍片 重工业介绍片 企业实力展示宣传片-华视维森作品

  ……请财务顾问和律师就收购资金来源是否符合相关金融主管部门的规定发表明确意见。(广州基金部分要约收购爱建集团)

  美克家居(600337.SH):经营效率持续改善 To B业务或成新增长极

  用大数据解决信息不对称,是省农信担保公司正在探索的新路。今年,省农信担保公司牵手“宋小菜”公司,为该公司平台上从事采购、存储、销售农产品的农户和生产组织者提供供应链金融服务。“这些农户没有符合贷款要求的优质抵押物,只有手上的农产品,但这些在传统金融机构根本不能用于抵押,个人信用档案也往往没有多少内容,再加上农业是看天吃饭的,贷款风险大。”“宋小菜”合伙人张琦说。

 
 
 
 
 
打印本页||关闭本页  
业务电话:029-62782002
传 真:029-62782002
地 址:西安市雁塔区曲江文化大厦14层