相关知识
业务电话:029-62782002
传 真:029-62782002
地 址:西安市雁塔区曲江文化大厦14层
 
您现在所在的位置:主页 > 新闻中心 > 相关知识 >

请开元棋牌平台问房屋买卖合同担保书范本怎么书写?

2019-10-09 02:18 | 责任编辑:admin | 浏览数: | 内容来源:admin

来源  /  未知

  请开元棋牌平台问房屋买卖合同担保书范本怎么书写?第八十四条、出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的,不知出质人无处分权的质权人行使质权后,因此给动产所有人造成损失的,由出质人承担赔偿责任。第八十五条、债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后,移交债权人占有作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人可以以该金钱优先受偿。

  第八十八条、出质人以间接占有的财产出质的,质押合同自书面通知送达占有人时视为移交。占有人收到出质通知后,仍接受出质人的指示处分出质财产的,该行为无效。

  在石德锋、江苏中昊建设工程有限公司民间借贷纠纷案[15]中,主合同约定的利率超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条第一款规定的年利率24%的法律保护上限。债权人再审期间亦主张按照银行同期同类贷款利率的四倍计算,故利息系按照年利率24%计算至实际付清之日止。

  第九十一条、动产质权的效力及于质物的从物。但是,从物未随同质物移交质权人占有的,质权的效力不及于从物。

  第九十四条、质权人在质权存续期间,为担保自己的债务,经出质人同意,以其所占有的质物为第三人设定质权的,应当在原质权所担保的债权范围之内,超过的部分不具有优先受偿的效力。转质权的效力优于原质权。质权人在质权存续期间,未经出质人同意,为担保自己的债务,在其所占有的质物上为第三人设定质权的无效。质权人对因转质而发生的损害承担赔偿责任。

  最高院在海南宝贝房地产开发有限公司、海南长江旅业有限公司执行审查类执行裁定书[16]案中,就上述问题进行了明确。最高院认为:

  在“主合同债权人的经济损失”范围被认定为“债务人不能清偿的主债权部分”的情形下,如前文所述,债权人仍需待“不能清偿”的状态确定后,方可要求担保人承担责任。

  第九十七条、以公路桥梁、公路隧道或者公路渡口等不动产收益权出质的,按照担保法第七十五条第(四)项的规定处理。

  第一百条、以存款单出质的,签发银行核押后又受理挂失并造成存款流失的,应当承担民事责任。

  据此,主合同当事人双方串通骗取保证人提供保证的,保证人不承担民事责任,且保证合同无效。

  但是,就保证人在受欺诈、胁迫情形下违背真实意思提供保证,且债权人存在过错的情形之下,保证合同是否必然无效,上述规范并未予以明确。我们注意到,在该等情形下,亦存在《担保法》与《民法总则》《合同法》的冲突问题,导致保证人存在继续承担保证责任的风险。

  第一百零三条、以股份有限公司的股份出质的,适用《中华人民共和国公司法》有关股份转让的规定。以上市公司的股份出质的,质押合同自股份出质向证券登记机构办理出质登记之日起生效。以非上市公司的股份出质的,质押合同自股份出质记载于股东名册之日起生效。

  但是,根据《担保法》的上述规定,债权人采取欺诈、胁迫手段使保证人违背真实意思提供保证,或债务人采取欺诈、胁迫等手段使保证人在违背真实意思的情况下提供保证、且债权人知情或应当知情的,保证人不承担保证责任。这就与《民法总则》《合同法》出现了冲突。

  1 . 保证人因受欺诈、胁迫违背真实意思提供保证,但未及时行使撤销权的,撤销权消灭,保证人继续承担保证责任

  第一百零六条、质权人向出质人、出质债权的债务人行使质权时,出质人、出质债权的债务人拒绝的,质权人可以起诉出质人和出质债权的债务人,也可以单独起诉出质债权的债务人。

  新到一家投资担保公司,去看了他们的营业执照,居然是咨询服务,现在想请前辈们帮我看一下,是不是投资担保公司的营业执照都是这样写的,谢谢!

  在张家口市商业银行股份有限公司开发区支行与张家口市新世纪矿业有限公司、宣化盛龙商贸有限公司金融借款合同纠纷案[19]中,河北省高级人民法院认为:债务人采取欺诈手段骗取保证人在违背真实意思的情形下提供保证,债权人亦知情,故应依照《担保法》第三十条、《担保法解释》第四十条之规定,保证人不承担保证责任。应当注意的是,在该案中,法院并未对保证合同的效力作出评价。

  在该案中,保证人还请求确认涉案《担保函》无效,对此法院认为:《担保法》第三十条规定保证人不承担民事责任,但并未规定保证合同因此而无效。而《合同法》第五十四条第二款规定”一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”可见,依据该条规定保证人仅能主张变更或撤销合同,而不能主张合同无效。并且,保证人没有主张并提供证据证明《担保函》存在合同法第五十二条规定的无效情形。故保证人请求确认《担保函》无效没有事实和法律依据,应不予支持。

  华律网创建于2004年,是中国最早的在线法律咨询平台之一。平台注册律师18万,提供专业的找律师、问律师、查知识等法律服务,我们倡导全民知法,懂法,用法。

  我的亲戚由于搬家,以前的房子闲置下来了,现在准备卖掉,请问房屋买卖合同担保书范本怎么书写?

  房屋买卖合同担保书范本如下:甲方(出卖人):电话:地址:身份证号:乙方(买受人):法定代表人:电话:地址:因 (以下简称被保证人) (以下简称贷款方)签定编号为____________ _的《借款合同》(以下简称主合同),与乙方签定编号为 号《委托保证合同》,约定由乙方为其提供保证期限为自主债务履行期届满之日起一年年,保证金额为 (大写)的保证担保。若发生乙方依照保证合同约定承担保证责任代被保证人偿还债务的情况,则甲方同意按照此买卖合同约定将约定房屋卖与乙方。根据我国《合同法》、《房地产管理法》和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方代偿后房屋买卖达成如下协议:第一条 房屋的基本情况乙方购买的房屋(以下简称该房屋)坐落于 室,房屋结构为 ,建筑面积 平方米,房屋用途为 ;该房屋内部附着设施无;(房屋所有权证号为 。)第三条 价格双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 整;即人民币小写¥第四条 付款时间及方式乙方代被保证人偿还银行借款后付款。乙方已代被保证人偿还的银行借款,视为乙方向甲方支付的房屋价款,乙方无需再向甲方支付房款。第五条 房屋交付期限甲方应于本合同生效之日起 将该房屋交付给乙方。第六条 关于产权登记的约定本合同生效后,甲方已取得该房屋权属证书的,应在乙方实际接收该房屋之日起3日内协助乙方向房地产权登记机关办理权属变更登记手续。本合同生效后,甲方尚未取得该房屋权属证书的,应在符合办理条件时积极办理相关手续,并应在取得权属证书之日起 内协助乙方向房地产登记机关办理权属变更登记手续。第七条 违约责任甲方未按时或不交付房屋的,自逾期之日起至实际交付之日止甲方按日向乙方支付已付房价款5‰的违约金。甲方未按约定协助乙方办理权属证书的,甲方按照已付房价款的 向乙方支付违约金,并继续依约定办理权属证书。甲方能够办理权属证书但怠于行使权利的,致使乙方不能及时办理过户手续的,甲方应向乙方支付5‰违约金。第八条 甲方保证与承诺对于本协议项下房屋的房屋具有所有权,并没有任何出租,也没有任何其他的共有权人,同时,对于该房屋的出售,没有任何享有优先购买权的人,该房屋之上没有设定任何诸如抵押等他项权利,该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况,否则,甲方将承担全部责任。对于本协议项下房屋(含所属土地)交付之日前的气、水、电、电话、有线电视、网络使用费、卫生费等实际发生的费用及物业费用等应该由甲方承担的费用由甲方承担。甲方承诺在交付之日与乙方办理前述费用的确认及相关缴费权证的交接手续,并根据前述承诺承担交接之日前的费用。甲方保证在被保证人债务没有清偿前不处分本协议项下房屋。第九条 税费的交纳1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。第十一条 合同的生效、变更本合同自乙方依照保证合同约定承担保证责任代被保证人代偿之日起生效。本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。第十二条 争议解决甲乙双方因房屋买卖合同发生纠纷,应协商解决;协商不成,可向 人民法院提起诉讼。第十三条 附则本协议一式 份,甲方、乙方各 份,具有同等法律效力。甲方(签章): 乙方(签章):签订地点:年 月 日

  担 保 书担保人: ,性别, 生日, 身份证地址, 身份证号码 被担保人: ,性别, 生日, 身份证地址, 身份证号码 担保人 ,系被担保人 的( ),担保人 ,和被担保人共同出资购买了由 房地产开发的坐落于 单元 楼 号,建筑面积 的成套住宅(商品房买卖合同签约备案号: 二手房:房产证号: 土地使用证号: )壹套,支付上述房屋的首付款人民币(大写) 元整,房屋总价款为人民币(大写) ,该房屋产权份额担保人占 % 被担保人占 %,现被担保人 准备向北川住房公积金中心处申请住房公积金贷款,以支付上述房屋的购房余款,担保人自愿以该房屋自己所拥有的产权全额作为被担保人 申请住房公积金贷款的抵押担保,担保人对房产抵押的有关事宜保证如下:1、担保人对(个人住房公积金贷款抵押借合同)的全部内容予以认可。2、担保人同意以所有的房产份额全部给被担保人抵押向北川住房公积金管理处申请个人住房公积金贷款。3、如被担保人不能按期支付贷款本息,担保人自愿承担上述房屋的住房公积金贷款本息的偿还责任,并承担因抵押担保所引起的一切法律责任;如被担保人有其他违约行为导致处分抵押房产的,担保人承担相应法律责任。担保人:年 月 日以上就是房屋买卖合同担保书范本。

  契税是在取得购房合同去房管局做备案的时候交纳的,契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。

  网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止quot;一房多卖quot;,签合同后可以撤销。一般的quot;网签quot;程序是:1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2.由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同;3.双方当事人签字(盖章);4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自quot;网签quot;,市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定,交易双方未在合同上签字或盖章,房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的,经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制,并将其违规行为公示曝光,严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

  车辆租赁市场十分活跃,出门旅行、婚车车队都需要进行车辆租赁,那么签房屋租赁合同时,都有哪些注意事项呢,更多相关知识尽在律师365,希望这些内容能够对你有所帮助!

  我们都知道,如果行为人要办某件事情却又无法亲自办理时,就可以委托给他人办理。但是这个时候就要签订个人委托书才行,那么大家是否知道个人委托书该怎么写呢?律师365小编带来了个人委托书范本,给大家做一个参考。

  定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。我国《担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

  合同的订立是指两方以上当事人通过协商而于互相之间建立合同关系的行为,它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程,也包括各方协商后所确定的合同主要条款以及相关的协议。

  连锁、加盟的经营形式十分常见,比如说加盟的快餐店,今天小编来为大家介绍加盟合同的有关内容,更多相关内容尽在律师365,快随小编来了解一下吧!

 
 
 
 
 
打印本页||关闭本页  
业务电话:029-62782002
传 真:029-62782002
地 址:西安市雁塔区曲江文化大厦14层